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青岛理工大学2021学年度上学期期末考试自动控制原理
对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（ BC ）
A.建筑高度 B.位置 C.公共设施高度
D.土地形状 E.规模
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（ ABCD ） A.法律法规依据 B.经济行为依据 C.产权依据 D.取价依据 E.计算依据
按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括（ ABCD ） A.资产评估报告书封面的基本内容及格式 B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式 C.资产评估报告书正文的基本内容及格式 D.备查文件的基本内容及格式 E.资产评估委托协议的基本内容
.资产的三个属性是（ ABC ） A.收益性 B.流动性 C.安全性 D.营运性 E.稳定性
影响机器设备自然寿命的因素有（ ABE ） A.机器设备的使用强度 B.机器设备的维修保养水平 C.同类设备的使用强度 D.机器设备的经济用途 E.机器设备的自身质量
影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点和区域性特点，这些特点集中表现为（ ABCDE ） A.区域的繁华程度 B.区域的交通通达程度 C.区域的公共配套设施 D.地区环境 E.城市规划限制
房地产不论是作为一类资产还是作为一种商品，其市场价格都要受到许多因素的影响，这些因素为（ ABCD ） A.自然因素 B.社会因素 C.行政因素 D.经济因素 E.传统因素
企业评估中所选择的折现率一般不低于（ BD ） A.行业基准收益率 B.政府发行的国库券利率 C.贴现率 D.银行储蓄利率 E.股市平均收益率
流动资产有哪些特点？
一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?
流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？
如何理解市场价值?
1.某企业对其拥有的一台车床进行评估，该车床是在评估基准日10年前购进的。该车床在正常使用情况下每天可使用8个小时，但在过去10年中，实际平均每天工作7个小时，经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置该车床需80000元，年产量为10000件，而被评估车床年产量为8000件。 (1)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 (2)计算该车床的成新率。 (3)用重置成本法计算该车床的评估价值。 问：
被评估设备购建于2006年，账面价值为100000元，2011年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元。2016年对该设备进行评估，根据评估人员的调查和对比分析，得到以下数据： （1）从2006年至2016年，每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元； （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求： (1)计算被评估设备的重置成本。 (2)计算被评估设备的有形损耗率。 (3)计算被评估设备的功能性贬值。 (4)计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额。 (5)计算被评估设备的评估价值。
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为1000平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率小于或等于50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2015年8月1日。 经评估人员调查分析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率7设计，建筑面积为7000平方米，共14层，每层500平方米，1~2层为商铺，3~14层为住宅。 预计建设期为2年，第1年投入总建筑费用的60%，第2年投入总建筑费用的40%。 总建筑费用预计为500万元，全部从银行借入，利率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。 假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/平方米，住宅2000元/平方米，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）*20% 要求：运用折现方法，以预期开发法对该待开发的熟地进行评估，计算评估价值。
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（ ABCD ） A.法律法规依据 B.经济行为依据 C.产权依据 D.取价依据 E.计算依据
按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括（ ABCD ） A.资产评估报告书封面的基本内容及格式 B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式 C.资产评估报告书正文的基本内容及格式 D.备查文件的基本内容及格式 E.资产评估委托协议的基本内容
.资产的三个属性是（ ABC ） A.收益性 B.流动性 C.安全性 D.营运性 E.稳定性
影响机器设备自然寿命的因素有（ ABE ） A.机器设备的使用强度 B.机器设备的维修保养水平 C.同类设备的使用强度 D.机器设备的经济用途 E.机器设备的自身质量
影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点和区域性特点，这些特点集中表现为（ ABCDE ） A.区域的繁华程度 B.区域的交通通达程度 C.区域的公共配套设施 D.地区环境 E.城市规划限制
房地产不论是作为一类资产还是作为一种商品，其市场价格都要受到许多因素的影响，这些因素为（ ABCD ） A.自然因素 B.社会因素 C.行政因素 D.经济因素 E.传统因素
企业评估中所选择的折现率一般不低于（ BD ） A.行业基准收益率 B.政府发行的国库券利率 C.贴现率 D.银行储蓄利率 E.股市平均收益率
流动资产有哪些特点？
一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?
流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？
如何理解市场价值?
1.某企业对其拥有的一台车床进行评估，该车床是在评估基准日10年前购进的。该车床在正常使用情况下每天可使用8个小时，但在过去10年中，实际平均每天工作7个小时，经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置该车床需80000元，年产量为10000件，而被评估车床年产量为8000件。 (1)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 (2)计算该车床的成新率。 (3)用重置成本法计算该车床的评估价值。 问：
被评估设备购建于2006年，账面价值为100000元，2011年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元。2016年对该设备进行评估，根据评估人员的调查和对比分析，得到以下数据： （1）从2006年至2016年，每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元； （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求： (1)计算被评估设备的重置成本。 (2)计算被评估设备的有形损耗率。 (3)计算被评估设备的功能性贬值。 (4)计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额。 (5)计算被评估设备的评估价值。
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为1000平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率小于或等于50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2015年8月1日。 经评估人员调查分析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率7设计，建筑面积为7000平方米，共14层，每层500平方米，1~2层为商铺，3~14层为住宅。 预计建设期为2年，第1年投入总建筑费用的60%，第2年投入总建筑费用的40%。 总建筑费用预计为500万元，全部从银行借入，利率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。 假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/平方米，住宅2000元/平方米，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）*20% 要求：运用折现方法，以预期开发法对该待开发的熟地进行评估，计算评估价值。