某企业拥有一块地产，预计未来第1年的纯收益为20万元，以后各年的纯收益会以2%的比率递增，该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
问：
(1)评估该地产现时价值。
(2)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(3)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

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