注意：此页面搜索的是所有试题
湖南大学-工程管理
11、房地产前期的规划管理包括（ ）。
A、开发项目的选址定点审批 B、规划设计条件审批
C、规划设计方案审批 D、核发建设用地规划许可证
E、核发建设用地批准书
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。 A、建筑安装工程费 B、土地使用权出让金 C、拆迁补偿费 D、公共配套设施建设费 E、城市基础设施建设费
、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。 A、项目投资形成的可分配利润 B、协议中所规定的贷款利息 C、协议中规定的有关费用 D、租售收益 E、股息
“五通一平”指的是（ ）和场地平整。 A、通给水和排水 B、通电 C、通燃力 D、通热力 E、通道路和通信
工程项目报建的内容包括（ ）。 A、工程名称和项目建设地点 B、投资规模和资金来源 C、开工、竣工日期 D、发包方式 E、工程筹建情况
初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内
静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。
在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。
成本利润率是开发经营期利润率，不是年利润率。
房地产开发投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到房地产利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。
土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地土地使用权。（
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金
拆除临时建筑，不给予补偿；拆除违章建筑亦然。
从房地产投资的惯例来看，开发商自有资金仅占项目总投资的20%～35%，用来支付规划设计费、三通一平等费用、可行性研究费和部分建安工程费。（ ）
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。 A、建筑安装工程费 B、土地使用权出让金 C、拆迁补偿费 D、公共配套设施建设费 E、城市基础设施建设费
、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。 A、项目投资形成的可分配利润 B、协议中所规定的贷款利息 C、协议中规定的有关费用 D、租售收益 E、股息
“五通一平”指的是（ ）和场地平整。 A、通给水和排水 B、通电 C、通燃力 D、通热力 E、通道路和通信
工程项目报建的内容包括（ ）。 A、工程名称和项目建设地点 B、投资规模和资金来源 C、开工、竣工日期 D、发包方式 E、工程筹建情况
初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内
静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。
在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。
成本利润率是开发经营期利润率，不是年利润率。
房地产开发投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到房地产利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。
土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地土地使用权。（
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金
拆除临时建筑，不给予补偿；拆除违章建筑亦然。
从房地产投资的惯例来看，开发商自有资金仅占项目总投资的20%～35%，用来支付规划设计费、三通一平等费用、可行性研究费和部分建安工程费。（ ）