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湖南大学-工程管理
以下（ ）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非盈利项目用地的出让。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、补地价方式
根据《拆迁管理条例》拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ） A、使用权人 B、抵押权人 C、租赁权人 D、所有权人
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。 A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师
对于下列四个证：①施工许可证、②建设用地规划许可证、③土地使用权证和④建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序（ ）。 A、①②③④ B、①③②④ C、②③④① D、③②①④
、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。 A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率
、现阶段房地产开发用地的取得方式有( )。 A、出让 B、转让 C、规划 D、租赁 E、划拨
、前期工程费用主要包括（ ）。 A、拆迁安置补偿费 B、规划费用 C、设计费用 D、可行性研究费用 E、“三通一平”费用
征收要向被征地单位和个人支付各种费用，这些费用包括（ ） A、土地补偿费 B、安置补助费 C、管理费 D、地上附着物和青苗补偿费 E、新菜地开发基金
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。 A、单元估算法 B、概预算定额法 C、工程近似匡算法 D、蒙特卡洛模拟法 E、 单位指标估算法
房地产开发投资的清偿能力指标一般有（ ） A、借款偿还期 B、资产负债率 C、利息备付率 D、偿债备付率 E、速动比率
房地产开发项目的不确定分析包括（ ） A、概率分析 B、盈亏平衡分析 C、财务分析 D、社会影响分析 E、敏感性分析
利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（ ） A、项目净现值期望值大于零，则项目可行 B、净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C、净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D、净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E、净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
下列房地产企业融资方式中，属于社会融资方式的有( )。 A、发行企业债券 B、向银行借入信用贷款 C、房地产开发贷款 D、在公开市场上发行股票 E、土地储备贷款
土地使用权转让的主要形式有（ ） A、出售 B、拍卖 C、交换 D、赠予 E、出租
房屋拆迁补偿的形式有（ ）。 A、产权调换 B、作价补偿 C、产权调换与作价补偿相结合 D、安置就业 E、以他物交换
根据《拆迁管理条例》拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ） A、使用权人 B、抵押权人 C、租赁权人 D、所有权人
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。 A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师
对于下列四个证：①施工许可证、②建设用地规划许可证、③土地使用权证和④建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序（ ）。 A、①②③④ B、①③②④ C、②③④① D、③②①④
、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。 A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率
、现阶段房地产开发用地的取得方式有( )。 A、出让 B、转让 C、规划 D、租赁 E、划拨
、前期工程费用主要包括（ ）。 A、拆迁安置补偿费 B、规划费用 C、设计费用 D、可行性研究费用 E、“三通一平”费用
征收要向被征地单位和个人支付各种费用，这些费用包括（ ） A、土地补偿费 B、安置补助费 C、管理费 D、地上附着物和青苗补偿费 E、新菜地开发基金
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。 A、单元估算法 B、概预算定额法 C、工程近似匡算法 D、蒙特卡洛模拟法 E、 单位指标估算法
房地产开发投资的清偿能力指标一般有（ ） A、借款偿还期 B、资产负债率 C、利息备付率 D、偿债备付率 E、速动比率
房地产开发项目的不确定分析包括（ ） A、概率分析 B、盈亏平衡分析 C、财务分析 D、社会影响分析 E、敏感性分析
利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（ ） A、项目净现值期望值大于零，则项目可行 B、净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C、净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D、净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E、净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
下列房地产企业融资方式中，属于社会融资方式的有( )。 A、发行企业债券 B、向银行借入信用贷款 C、房地产开发贷款 D、在公开市场上发行股票 E、土地储备贷款
土地使用权转让的主要形式有（ ） A、出售 B、拍卖 C、交换 D、赠予 E、出租
房屋拆迁补偿的形式有（ ）。 A、产权调换 B、作价补偿 C、产权调换与作价补偿相结合 D、安置就业 E、以他物交换