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房地产开发与经营
下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。
A、时值是资金运动起点的金额
B、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
C、资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
D、终值是资金运动结束时的金额
以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A、建设实施阶段
B、租售阶段
C、投资决策分析阶段
D、前期工作阶段
是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A、房地产行纪
B、房地产经纪
C、房地产居间
D、房地产代理
土地开发的工作内容不包括（ ）。
A、土地平整
B、基础设施建设
C、土地的征收补偿
D、土地绿化
一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A、60
B、50
C、30
D、40
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A、现场管理费
B、措施费
C、机械费
D、材料费A
开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A、④①③②
B、④③①②
C、③①④②
D、①③④②
某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
A、65%
B、56%
C、36%
D、35%
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A、临界点分析
B、概率分析
C、动态指标分析
D、敏感性分析
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A、从工程开工到工程竣工验收
B、获得土地后到全部工程竣工
C、房地产开发
D、从工程开工到项目租售完毕
静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。
A、财务现金流量表
B、资产负债表
C、资本金现金流量表
D、损益表
是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A、开发产品成本
B、开发项目总投资
C、经营成本
D、期间费用
房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A、建设单位
B、施工单位
C、设计单位
D、监理单位
根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人
B、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员
C、从事房地产开发经营3年以上
D、具有完善的质量保证体系
A、时值是资金运动起点的金额
B、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
C、资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
D、终值是资金运动结束时的金额
以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A、建设实施阶段
B、租售阶段
C、投资决策分析阶段
D、前期工作阶段
是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A、房地产行纪
B、房地产经纪
C、房地产居间
D、房地产代理
土地开发的工作内容不包括（ ）。
A、土地平整
B、基础设施建设
C、土地的征收补偿
D、土地绿化
一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A、60
B、50
C、30
D、40
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A、现场管理费
B、措施费
C、机械费
D、材料费A
开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A、④①③②
B、④③①②
C、③①④②
D、①③④②
某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
A、65%
B、56%
C、36%
D、35%
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A、临界点分析
B、概率分析
C、动态指标分析
D、敏感性分析
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A、从工程开工到工程竣工验收
B、获得土地后到全部工程竣工
C、房地产开发
D、从工程开工到项目租售完毕
静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。
A、财务现金流量表
B、资产负债表
C、资本金现金流量表
D、损益表
是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A、开发产品成本
B、开发项目总投资
C、经营成本
D、期间费用
房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A、建设单位
B、施工单位
C、设计单位
D、监理单位
根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人
B、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员
C、从事房地产开发经营3年以上
D、具有完善的质量保证体系