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房地产开发与经营
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
B、是筹集建设资金的依据
C、是项目投资决策的依据
D、是编制项目销售方案的依据
E、是编制下一阶段规划设计方案的依据
有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
B、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
C、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
D、受自然地域环境限制的
E、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B、如何去分配和安排投资资金
C、是否有进行详细可行性研究的必要
D、有哪些关键问题需要进行辅助研究
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。
A、单元估算法
B、蒙特卡洛模拟法
C、单位指标估算法
D、工程量近似匡算法
E、概预算定额法
房地产业的基本结构包括（）
A、生产与消费结构
B、生产结构
C、消费结构
D、流通结构
以下建设合同中属于买卖合同的是（）。
A、商品房买卖合同
B、建设物资采购合同
C、物业服务合同
D、建设工程委托监理合同
E、工程咨询合同
建设工程招标步骤有（）。
A、开标、评标、定标
B、准备阶段
C、填写标书
D、组织招标
房地产市场的功能有（ ） 。
A、配置存量房地产资源和利益
B、引导需求适应供给条件的变化
C、指导供给以适应需求的变化
D、显示房地产市场需求的变化
E、指导政府制订科学的土地供给计划
对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。
A、偿债备付率
B、流动比率
C、利息备付率
D、速动比率
在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。
A、私人债务融资
B、私人权益融资
C、公开债务融资
D、公开权益融资
以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A、评价主体的多元性
B、评价值的不确定性
C、评价目标的多样性
D、评价方法的多样性
动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
B、动态投资回收期小于静态投资回收期
C、动态投资回收期等于静态投资回收期
D、动态投资回收期大于静态投资回收期
负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
A、建设行政主管部门
B、工程质量监督主管部门
C、承包商
D、开发商
以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A、持续时间长、合同关系复杂
B、需要协调的内容多
C、影响投资的程度最大
D、以执行计划为主
下列费用中不属于土地费用的是（）。
A、土地使用权出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、基础设施建设费
A、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
B、是筹集建设资金的依据
C、是项目投资决策的依据
D、是编制项目销售方案的依据
E、是编制下一阶段规划设计方案的依据
有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
B、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
C、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
D、受自然地域环境限制的
E、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B、如何去分配和安排投资资金
C、是否有进行详细可行性研究的必要
D、有哪些关键问题需要进行辅助研究
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。
A、单元估算法
B、蒙特卡洛模拟法
C、单位指标估算法
D、工程量近似匡算法
E、概预算定额法
房地产业的基本结构包括（）
A、生产与消费结构
B、生产结构
C、消费结构
D、流通结构
以下建设合同中属于买卖合同的是（）。
A、商品房买卖合同
B、建设物资采购合同
C、物业服务合同
D、建设工程委托监理合同
E、工程咨询合同
建设工程招标步骤有（）。
A、开标、评标、定标
B、准备阶段
C、填写标书
D、组织招标
房地产市场的功能有（ ） 。
A、配置存量房地产资源和利益
B、引导需求适应供给条件的变化
C、指导供给以适应需求的变化
D、显示房地产市场需求的变化
E、指导政府制订科学的土地供给计划
对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。
A、偿债备付率
B、流动比率
C、利息备付率
D、速动比率
在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。
A、私人债务融资
B、私人权益融资
C、公开债务融资
D、公开权益融资
以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A、评价主体的多元性
B、评价值的不确定性
C、评价目标的多样性
D、评价方法的多样性
动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
B、动态投资回收期小于静态投资回收期
C、动态投资回收期等于静态投资回收期
D、动态投资回收期大于静态投资回收期
负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
A、建设行政主管部门
B、工程质量监督主管部门
C、承包商
D、开发商
以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A、持续时间长、合同关系复杂
B、需要协调的内容多
C、影响投资的程度最大
D、以执行计划为主
下列费用中不属于土地费用的是（）。
A、土地使用权出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、基础设施建设费