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房地产开发与经营
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、土地使用权转让
B、房地产抵押
C、土地使用权出让
D、房屋出租
工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A、材料费用
B、变动费用
C、固定费用
D、人工费用
公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标文件
B、招标公告
C、投标邀请书
D、投标须知
施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
A、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
B、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
C、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
D、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸A
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A、申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B、申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C、申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
D、申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。
A、一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B、资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
C、成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
D、销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A、土地使用权转让市场
B、土地使用权出让市场
C、存量房地产交易市场
D、新建商品房租售市场
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
A、房地产开发
B、房地产评估
C、房地产营销
D、物业管理
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
A、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
B、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
C、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A、开标前应检查投标文件的密封情况
B、应当众开标
C、应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
D、应在招标文件规定的地点开标
房地产开发企业的资质实行（）。
A、统一审批制度
B、按项目周期审查制度
C、按配额申请制度
D、年检制度
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②①③④⑤
B、②④①⑤③
C、②①④⑤③
D、②③④①⑤
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A、从事房地产开发经营5年以上；
B、连续2年建筑工程质量合格率达100%
C、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
D、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在 （）。
A、租售阶段
B、投资决策分析阶段
C、前期工作阶段
D、建设实施阶段
狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
A、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B、两者所指向的行为对象不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者的主体不完全相同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
A、土地使用权转让
B、房地产抵押
C、土地使用权出让
D、房屋出租
工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A、材料费用
B、变动费用
C、固定费用
D、人工费用
公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标文件
B、招标公告
C、投标邀请书
D、投标须知
施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
A、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
B、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
C、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
D、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸A
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A、申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B、申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C、申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
D、申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。
A、一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B、资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
C、成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
D、销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A、土地使用权转让市场
B、土地使用权出让市场
C、存量房地产交易市场
D、新建商品房租售市场
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
A、房地产开发
B、房地产评估
C、房地产营销
D、物业管理
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
A、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
B、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
C、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A、开标前应检查投标文件的密封情况
B、应当众开标
C、应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
D、应在招标文件规定的地点开标
房地产开发企业的资质实行（）。
A、统一审批制度
B、按项目周期审查制度
C、按配额申请制度
D、年检制度
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②①③④⑤
B、②④①⑤③
C、②①④⑤③
D、②③④①⑤
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A、从事房地产开发经营5年以上；
B、连续2年建筑工程质量合格率达100%
C、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
D、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在 （）。
A、租售阶段
B、投资决策分析阶段
C、前期工作阶段
D、建设实施阶段
狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
A、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B、两者所指向的行为对象不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者的主体不完全相同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化