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佳木斯大学语言治疗学
下列说法正确的是:( )
·土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
·由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响。
·土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多。
·规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途。
某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则( )
·地面地价为3000元/平方米
·地面地价为1000元/平方米
·楼面地价为3000元/平方米
·楼面地价为1000元/平方米
寻找最高最佳使用的方法,是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后看( )。价值是否最大。
·程序上可执行
·法律上许可
·经济上可行
·技术上可能
边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是( )
·当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势
·当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势
·当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最高。
·当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最低。
下列( )属于影响土地区位的自然因素。
·地形坡度
·环境质量
·能源
·给水状况
.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是( )。
·当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正
·当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正
·当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正
·当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正
在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要( )。
·设定标准深度
·划分地价区段
·划分地价等级
·划分路线价调查区段
在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。
·从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
·建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
·道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
·两条道路之间的中心线到路中心线的距离
.影响土地区位的行政因素有( )。
·城市拆迁
·城市规划
·用地审批
·规划审批
我国土地价格是( )和收益的购买价格。
·土地价值
·土地所有权
·土地使用价值
·土地权利
基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。
·合法原则
·预期收益原则
·最有效使用原则
·替代原则
生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。
·权利类型
·价格形成方式
·价格表示方法
·土地的存在形态
关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。
·土地价格是权益价格
·土地价格由生产成本决定
·土地价格总体呈上升趋势
·土地价格具有明显的地域性
《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。
·一般因素
·区域因素
·个别因素
·环境因素
某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
·宽深比修正
·区位修正
·用途修正
·出让方式修正
·土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
·由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响。
·土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多。
·规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途。
某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则( )
·地面地价为3000元/平方米
·地面地价为1000元/平方米
·楼面地价为3000元/平方米
·楼面地价为1000元/平方米
寻找最高最佳使用的方法,是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后看( )。价值是否最大。
·程序上可执行
·法律上许可
·经济上可行
·技术上可能
边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是( )
·当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势
·当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势
·当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最高。
·当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最低。
下列( )属于影响土地区位的自然因素。
·地形坡度
·环境质量
·能源
·给水状况
.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是( )。
·当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正
·当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正
·当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正
·当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正
在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要( )。
·设定标准深度
·划分地价区段
·划分地价等级
·划分路线价调查区段
在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。
·从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
·建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
·道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
·两条道路之间的中心线到路中心线的距离
.影响土地区位的行政因素有( )。
·城市拆迁
·城市规划
·用地审批
·规划审批
我国土地价格是( )和收益的购买价格。
·土地价值
·土地所有权
·土地使用价值
·土地权利
基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。
·合法原则
·预期收益原则
·最有效使用原则
·替代原则
生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。
·权利类型
·价格形成方式
·价格表示方法
·土地的存在形态
关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。
·土地价格是权益价格
·土地价格由生产成本决定
·土地价格总体呈上升趋势
·土地价格具有明显的地域性
《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。
·一般因素
·区域因素
·个别因素
·环境因素
某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
·宽深比修正
·区位修正
·用途修正
·出让方式修正